第39章 生吞
“如果没估计错，他们现在唯一可以抵压的，只有万景别墅区了吧？”
叶浩轩边喝牛奶，边在脑海中搜寻着前世的记忆。
“你连这个都知道？”薜倩有些诧异的问道。
叶浩轩怎么会不知道，因为2002年底棚户区大改造工程，让江城很大一批人，一夜之间变成了百万富翁。
锦江地产的老总，以为自己遇上了机会，便在市中心最繁华的地段，建成了万景别墅区，但他的想法很美好，现实很骨感。
事实证明，这批百万富翁之中，绝大多数人宁愿把钱花在歌厅和洗浴里，也不愿意把钱拿来买他的别墅。
所以，这个别墅区虽然是江城的地标性建筑之一，却销量惨淡，连一成的房子都没卖出去。
当初，为了兴建万景别墅区，锦江地产几乎压上了全部身家，结果没等来他们期盼的一夜爆富，却是银行接连不断的催款电话。
终于，在2005年底，锦江地产倒闭，整个别墅区被拍卖，被一个神秘买主，以极低的价格买走，而数年之后，同样是这个别墅区，却因为地段优质，迎来了一波让外界炸舌的疯涨行情。
但这一切，与锦江地产已经毫无关系了。
虽说后续这里的房价飞涨到了十万一平方，随便一套别墅都价值数千万，如今却是一百万一套的白菜价。
但叶浩轩要的，不是它日后疯涨的差价，拿出那么多钱，苦上十年，这么二的事，叶浩轩是不会干的。
这座别墅区的价值，在于它的瞬间变现能力，没有什么抵压品，比黄金地段的别墅区更优质，而且运用金融操作手段，可以将花出去的钱，几倍甚至几十倍的拿回来。
这就是资本复利的最基本模型，用最少的钱，得到最优质的抵压标的，再以这个抵压标的，疯狂扩张资产负债，从中获得巨额收益回报。
“那可是本市的明珠啊，我当然也想把它收入囊中，怎么会不关注它呢？”
叶浩轩说着，放下了手里的面包，跟薜倩约好了见面地点，就直接出门了。
坐在薜倩的奥迪a4上，叶浩轩不禁想起了特斯拉！
如今特斯拉正在研发的新能源汽车，可谓被外界各种嘲笑，谁又会想到，十年之后，它生产出的新能源汽车性能优越，足以与燃油车相媲美？
而在华夏，也有这样的一家企业，就是必亚迪，虽然不像特斯拉那么亮眼，却也华夏新能源车的先驱领航者。
而在自己那个年代，特斯拉的所谓新能源汽车，已经被扒出了丑闻，无非就是上千块电池经过拼接而成的冒牌货。
但谁能先行一步，谁就将占领市场，想到这，叶浩轩的心里又开始盘算起是否要关注一下必亚迪这家公司了。
如果技术模板和一定资金的话，拿到一半的股权应该不是问题吧？
在这个欣欣向荣的年代，好像赚钱的机会随处可见，叶浩轩突然觉得，自己手里的资金还是太少了。
在普通人眼里，那是几十辈子都花不完的钱，要是这点钱，在叶浩轩的人生追求面前，真的是九牛一毛。
一路，叶浩轩都在盘算是锦江地产该不该收进口袋，眼下就是他最好的时机，虽说锦江地产的老总是个榆木脑袋，只会异想天开，但手下总需要个办事的人呐？
能打造江城市三大地产公司之一的锦江地产，这个人虽说决策能力几乎为零，但执行能力，一定是最优秀的。
停好车子，叶浩轩和薜倩双双走进售楼中心。
这间近千平的售楼中心，在挂出了七折优惠的横幅之后，也仍是无人光顾的一派惨景。
100万一套的别墅，虽说价格并不很高，可对于年收入还不到两万的人来说，这简直就是天价了。
在售楼处叶浩轩见到了秦志军。
只见叶浩轩从容不迫的对秦志军道“你的楼盘我非常看好，价格还算公道，我想吃下整个盘子，但我有一个条件！”
叶浩轩简单的一句话，在落针可闻的售楼中心，犹如一声惊雷，在所有人的心中炸响。
连陈强也用难以置信的目光看向叶浩轩。
叶浩轩这并不是在装逼，因为别墅与一般的住宅不同，每栋别墅都有地契，买下整片别墅区，就等于买下了这块地皮。
地皮加地上建筑的形式，再运用金融手腕，可以让叶浩轩投出去的钱，以十倍百倍的快速回笼，再做其他投资。
而地皮和别墅就等于是附赠品而已，这么好的事，何乐而不为？
可正因如此，叶浩轩竟然在无意之间，装了一个亮瞎所有人钛合金狗眼的逼。
见秦志军和陈强脸红心跳的神情，叶浩轩又补充道“秦总，我没跟你开玩笑，我的条件对你来说，也很苛刻的。”
没开玩笑？按底价算，70万一套的别墅，三百多栋，一折算下来，也是两个多亿啊。
这可是成片的别墅区，不是路边的大白菜，也不老旧危房啊，你收这么多别墅能有什么用？
过了好半天，秦志军才从震惊中回过神来，结结巴巴的说“叶……叶先生，我们别……别墅区，一直销量不……不好，还有307栋别墅没……没卖。”
秦志军几乎说出每个字，都要再三斟酌，即怕让叶浩轩有被自己轻视的感觉，又怕叶浩轩听不明白，所以这一句话，说了近半分钟。
叶浩轩皱了下眉头，拿起区域规划图道“总量360套，怎么只剩下307套？能说服其他的买主转让吗？”
“噗！”
秦志军刚喝了口水，压压自己被震得发慌的心，结果叶浩轩此言一出，整口水都喷了出来。
“叶老弟，你买这么多别墅干嘛？要当地主也不是这么个当法啊。”
秦志军担心叶浩轩是不是在期货里大赚一笔之后，变得轻浮了。
这笔财富是不少，很多人艳羡以极，可一天两个多亿的花法，没几天这点家底就得败光。
“如果可以说服他们，每套别墅我再出五十万补贴！”
秦志军彻底懵了，叶浩轩这是有钱烧的吗？把已经卖出去的别墅再买回来，再补给买主五十万，目的就是要买下整片别墅区？
连端杯子的手都在不停的颤抖，茶水洒了自己一身还浑然不觉。
“叶先生，您的要求，我一定尽量满足，明天，我就给业主打电话。”
虽然房间里开着空调，但秦志军还是汗头大汗。
“现在！”叶浩轩十分平静的说道。
如果这片别墅区不能完整的收购下来，那买下307套别墅的意义就不大了，叶浩轩要的就是全盘接收，一寸也不能外流。
秦志军马上掏出手机，给自己的秘书打了过去“刘秘书，立即联系所有别墅区的业主，我们回收他们的别墅，每栋在原价基础上，再给五十万！”
五十万，在2005年的四线小城，那也是一笔非常可观的财富。
不出叶浩轩所料，所有业主毫不犹豫的愿意出售自己手里的别墅产权。
在秦志军的帮助下，整个交接过程，不到一个小时就全部办理完毕。
拿到产权证书，叶浩轩笑眯眯的对秦志军道“秦总，接下来该谈谈我们的条件了！”
“条……条件？！”秦志军这才想起来，好像叶浩轩真的说过是有条件的买下整个别墅区。
“对，条件！”叶浩轩呷了口茶水道“锦江地产如今负债累累，如果没有15亿资金，将在两个月后，进入破产清算流程，对吗？”
“叶先生，你的意思，是要吞掉整个锦江地产？！”秦志军的脸色十分难看。
一开始，他还以为叶浩轩是尊活菩萨，过来救苦救难的，结果现在才发现，叶浩轩是个吸血鬼啊。
这分明就是趁你病，要你命的节奏，为了创建锦江地产，秦志军把毕生的心血都铺在上面了，哪能眼睁睁的看着它被人以这种手段夺走。
“秦总，我不善于经营房地产，我只要股份，7成的股权！”叶浩轩笑眯眯的说道。
“叶总，您是要把我也扫地出门啊。”
秦志军只有妥协一条路可走，否则，公司破产清算，他连一分钱都拿不到。
“不，只是我们的关系稍做调整，你负责执行我的决议，但你仍然是公司的实际控制人！”
叶浩轩把话说的很明白了，日后秦志军，名议上还是锦江地产的老板，但公司的任何重大决策，都必须由叶浩轩来制定，他只是一个跑腿的。
但跑腿也总比倾家荡产好啊，秦志军上有老下有小，不是他没有魄力，而是生活让他不敢有魄力。
“好，我同意！”秦志军咬着牙说道。
叶浩轩为了让秦志军的心理能够平衡，所以先付了房款，才与他签了股权转让协议。
也就等于叶浩轩并没占秦志军的便宜，这两个亿，他不参与分红。
站在门口的朱石已经吓得面无血色了，心里把张菲菲恨得要死，这个贱女人，让自己得罪了一个什么样的存在啊？
此时碰巧银行的陈行长也在现场，叶浩轩想了想自己的资金还有别的用途，不知道银行能不能给他批一点款子。
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叶浩轩边喝牛奶，边在脑海中搜寻着前世的记忆。
“你连这个都知道？”薜倩有些诧异的问道。
叶浩轩怎么会不知道，因为2002年底棚户区大改造工程，让江城很大一批人，一夜之间变成了百万富翁。
锦江地产的老总，以为自己遇上了机会，便在市中心最繁华的地段，建成了万景别墅区，但他的想法很美好，现实很骨感。
事实证明，这批百万富翁之中，绝大多数人宁愿把钱花在歌厅和洗浴里，也不愿意把钱拿来买他的别墅。
所以，这个别墅区虽然是江城的地标性建筑之一，却销量惨淡，连一成的房子都没卖出去。
当初，为了兴建万景别墅区，锦江地产几乎压上了全部身家，结果没等来他们期盼的一夜爆富，却是银行接连不断的催款电话。
终于，在2005年底，锦江地产倒闭，整个别墅区被拍卖，被一个神秘买主，以极低的价格买走，而数年之后，同样是这个别墅区，却因为地段优质，迎来了一波让外界炸舌的疯涨行情。
但这一切，与锦江地产已经毫无关系了。
虽说后续这里的房价飞涨到了十万一平方，随便一套别墅都价值数千万，如今却是一百万一套的白菜价。
但叶浩轩要的，不是它日后疯涨的差价，拿出那么多钱，苦上十年，这么二的事，叶浩轩是不会干的。
这座别墅区的价值，在于它的瞬间变现能力，没有什么抵压品，比黄金地段的别墅区更优质，而且运用金融操作手段，可以将花出去的钱，几倍甚至几十倍的拿回来。
这就是资本复利的最基本模型，用最少的钱，得到最优质的抵压标的，再以这个抵压标的，疯狂扩张资产负债，从中获得巨额收益回报。
“那可是本市的明珠啊，我当然也想把它收入囊中，怎么会不关注它呢？”
叶浩轩说着，放下了手里的面包，跟薜倩约好了见面地点，就直接出门了。
坐在薜倩的奥迪a4上，叶浩轩不禁想起了特斯拉！
如今特斯拉正在研发的新能源汽车，可谓被外界各种嘲笑，谁又会想到，十年之后，它生产出的新能源汽车性能优越，足以与燃油车相媲美？
而在华夏，也有这样的一家企业，就是必亚迪，虽然不像特斯拉那么亮眼，却也华夏新能源车的先驱领航者。
而在自己那个年代，特斯拉的所谓新能源汽车，已经被扒出了丑闻，无非就是上千块电池经过拼接而成的冒牌货。
但谁能先行一步，谁就将占领市场，想到这，叶浩轩的心里又开始盘算起是否要关注一下必亚迪这家公司了。
如果技术模板和一定资金的话，拿到一半的股权应该不是问题吧？
在这个欣欣向荣的年代，好像赚钱的机会随处可见，叶浩轩突然觉得，自己手里的资金还是太少了。
在普通人眼里，那是几十辈子都花不完的钱，要是这点钱，在叶浩轩的人生追求面前，真的是九牛一毛。
一路，叶浩轩都在盘算是锦江地产该不该收进口袋，眼下就是他最好的时机，虽说锦江地产的老总是个榆木脑袋，只会异想天开，但手下总需要个办事的人呐？
能打造江城市三大地产公司之一的锦江地产，这个人虽说决策能力几乎为零，但执行能力，一定是最优秀的。
停好车子，叶浩轩和薜倩双双走进售楼中心。
这间近千平的售楼中心，在挂出了七折优惠的横幅之后，也仍是无人光顾的一派惨景。
100万一套的别墅，虽说价格并不很高，可对于年收入还不到两万的人来说，这简直就是天价了。
在售楼处叶浩轩见到了秦志军。
只见叶浩轩从容不迫的对秦志军道“你的楼盘我非常看好，价格还算公道，我想吃下整个盘子，但我有一个条件！”
叶浩轩简单的一句话，在落针可闻的售楼中心，犹如一声惊雷，在所有人的心中炸响。
连陈强也用难以置信的目光看向叶浩轩。
叶浩轩这并不是在装逼，因为别墅与一般的住宅不同，每栋别墅都有地契，买下整片别墅区，就等于买下了这块地皮。
地皮加地上建筑的形式，再运用金融手腕，可以让叶浩轩投出去的钱，以十倍百倍的快速回笼，再做其他投资。
而地皮和别墅就等于是附赠品而已，这么好的事，何乐而不为？
可正因如此，叶浩轩竟然在无意之间，装了一个亮瞎所有人钛合金狗眼的逼。
见秦志军和陈强脸红心跳的神情，叶浩轩又补充道“秦总，我没跟你开玩笑，我的条件对你来说，也很苛刻的。”
没开玩笑？按底价算，70万一套的别墅，三百多栋，一折算下来，也是两个多亿啊。
这可是成片的别墅区，不是路边的大白菜，也不老旧危房啊，你收这么多别墅能有什么用？
过了好半天，秦志军才从震惊中回过神来，结结巴巴的说“叶……叶先生，我们别……别墅区，一直销量不……不好，还有307栋别墅没……没卖。”
秦志军几乎说出每个字，都要再三斟酌，即怕让叶浩轩有被自己轻视的感觉，又怕叶浩轩听不明白，所以这一句话，说了近半分钟。
叶浩轩皱了下眉头，拿起区域规划图道“总量360套，怎么只剩下307套？能说服其他的买主转让吗？”
“噗！”
秦志军刚喝了口水，压压自己被震得发慌的心，结果叶浩轩此言一出，整口水都喷了出来。
“叶老弟，你买这么多别墅干嘛？要当地主也不是这么个当法啊。”
秦志军担心叶浩轩是不是在期货里大赚一笔之后，变得轻浮了。
这笔财富是不少，很多人艳羡以极，可一天两个多亿的花法，没几天这点家底就得败光。
“如果可以说服他们，每套别墅我再出五十万补贴！”
秦志军彻底懵了，叶浩轩这是有钱烧的吗？把已经卖出去的别墅再买回来，再补给买主五十万，目的就是要买下整片别墅区？
连端杯子的手都在不停的颤抖，茶水洒了自己一身还浑然不觉。
“叶先生，您的要求，我一定尽量满足，明天，我就给业主打电话。”
虽然房间里开着空调，但秦志军还是汗头大汗。
“现在！”叶浩轩十分平静的说道。
如果这片别墅区不能完整的收购下来，那买下307套别墅的意义就不大了，叶浩轩要的就是全盘接收，一寸也不能外流。
秦志军马上掏出手机，给自己的秘书打了过去“刘秘书，立即联系所有别墅区的业主，我们回收他们的别墅，每栋在原价基础上，再给五十万！”
五十万，在2005年的四线小城，那也是一笔非常可观的财富。
不出叶浩轩所料，所有业主毫不犹豫的愿意出售自己手里的别墅产权。
在秦志军的帮助下，整个交接过程，不到一个小时就全部办理完毕。
拿到产权证书，叶浩轩笑眯眯的对秦志军道“秦总，接下来该谈谈我们的条件了！”
“条……条件？！”秦志军这才想起来，好像叶浩轩真的说过是有条件的买下整个别墅区。
“对，条件！”叶浩轩呷了口茶水道“锦江地产如今负债累累，如果没有15亿资金，将在两个月后，进入破产清算流程，对吗？”
“叶先生，你的意思，是要吞掉整个锦江地产？！”秦志军的脸色十分难看。
一开始，他还以为叶浩轩是尊活菩萨，过来救苦救难的，结果现在才发现，叶浩轩是个吸血鬼啊。
这分明就是趁你病，要你命的节奏，为了创建锦江地产，秦志军把毕生的心血都铺在上面了，哪能眼睁睁的看着它被人以这种手段夺走。
“秦总，我不善于经营房地产，我只要股份，7成的股权！”叶浩轩笑眯眯的说道。
“叶总，您是要把我也扫地出门啊。”
秦志军只有妥协一条路可走，否则，公司破产清算，他连一分钱都拿不到。
“不，只是我们的关系稍做调整，你负责执行我的决议，但你仍然是公司的实际控制人！”
叶浩轩把话说的很明白了，日后秦志军，名议上还是锦江地产的老板，但公司的任何重大决策，都必须由叶浩轩来制定，他只是一个跑腿的。
但跑腿也总比倾家荡产好啊，秦志军上有老下有小，不是他没有魄力，而是生活让他不敢有魄力。
“好，我同意！”秦志军咬着牙说道。
叶浩轩为了让秦志军的心理能够平衡，所以先付了房款，才与他签了股权转让协议。
也就等于叶浩轩并没占秦志军的便宜，这两个亿，他不参与分红。
站在门口的朱石已经吓得面无血色了，心里把张菲菲恨得要死，这个贱女人，让自己得罪了一个什么样的存在啊？
此时碰巧银行的陈行长也在现场，叶浩轩想了想自己的资金还有别的用途，不知道银行能不能给他批一点款子。
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