第13章 懵逼的行长
叶浩轩淡然一笑道“咱们手里的，都是债务，必须得短期除清债务，咱们好分钱不是吗？！”
对！
于海波也重重的点头，三十多个亿，光利息就两个多亿，压在头上，早晚也会把公司压塌的。
有钱虽然爽，但还要看究竟是什么钱。
“浩轩，现在不少人都在咱们售楼处排队等着看房子呢，只要咱们不惜售，相信一个月之内，至少能卖掉一半。”薜倩有些激动的说道。
售楼处那边，最近这一两天是一天十几个电话在催，每天都有大量的人排在售楼处门口等着买房子。
但是叶浩轩已经下了禁售令，任何人，不得以任何形式，随便卖一尺出去，否则，立即开除。
售楼处的人也着急啊，从他们到公司上班以来，从来没见到过这种排着长队来买房子的场景。
“让咱们的员工，把买到手里的房子，分成三批，第一批一千套，拿到全市大大小小所有的中介机构去挂卖，价格嘛，上调百分之二十好了，两千八！”
叶浩轩很随意的竖起两根手指。
“直接涨价五百块钱？！”薜倩瞪大眼睛看向叶浩轩。
即使楼盘现在火了，也不能坐地起价啊，那谁还会来看房子？
“对，先涨这么多，五天之后，让咱们自己的员工，拿着钱，大张旗鼓的上中介把这些房子全买回来，记得，这次要全款！”叶浩轩淡淡的说道。
薜倩再次懵了，上次自己买自己的房子，那是为了从银行套现出来，这次变成拿着全款买自己的房子了，还得负千二的手续费啊，不等于是送钱给那些中介公司吗？
“浩轩，咱们每笔交易就得送出去千二的手续费啊！”薜倩有些心疼的说道。
叶浩轩淡然一笑道“咱们不光要给他们手续费，还要给他们发红包，让他们帮咱们一起叫卖，这才能把大势营造起来！”
这是一种是非常常用的手段，只要中介跟着地产公司一起炒，很快就会形成一种民间自发的舆论，哪里的小区就是好，哪里的小区就是高档云云。
其实所谓的好，所谓的高档，不过是一个噱头，房子，都是砖瓦混凝土，哪里会比哪里好，只是因为有人说那好，而不是真的好。
所以有的人只买同等总价面积更大的，而那些被舆论牵着鼻子走的人，会用同等的总价，住进小房子里。
这就是人流的分化，顶层无限打压底层，而底层却乐于被打压。
其实生活中，无处不在的降维打击，随处可见，只是叶浩轩把这一手，玩的更老道一些而已。
毕竟他有着上一世的经历，对如何驱赶人心，了如指掌。
反正都是会发生的事，钱被谁赚都是赚，自己又何乐而不为？
薜倩带着忐忑的心情先去了银行，按叶浩轩所说，很顺利的在陈强那拿到了承兑汇票。
并且在于海波的再三请求之下，就在工商银行本行贴现，贴现率高达98，这也是人脉所带来的好处。
承兑汇票这种票据，其实是专门为企业之间的交易设计出来的，它自带着还款约期。
而且还有一个非常大的优点，就是免息，因为从贴现的那一刻开始，就已经付过利息了。
就好比一家企业，想买一百块钱的黄金，但是手里没有钱，就可以开出这种票拒，从银行里拿出承兑汇票来给另一家企业。
另一家企业的人，拿着这张票据，可以到任何银行换回现金，只是银行不会满额给你钱，通常都会扣出五个点左右，也就是另一家企业只能拿到95块钱，那5就是利息。
借钱的企业，将在未来约定的日子里，把这张汇票上的资金还给银行，双方各不相欠。
叶浩轩等于是钻了一个银行业的空子，因为当时的规定还并不严格，所以才可以这样操作成功，如果换作十几年之后，这套操作流程就更麻烦一些，但是套路依旧是这个套路。
这也是为什么那么多房企，手里总是拥有无限的资金的重要原因之一。
只是2005年的时候，百分之九十九的房企还不知道可以这么玩。
拿着从银行提出来的一张抵压协议，薜倩争分夺秒的来到临江市最大的资管公司，把手里的票据往桌子上一拍，理直气壮的跟这家公司签了份协议，拿走了十个亿的现金。
在回来的路上，薜倩的小手都在颤抖，别看她出身豪门，但是这么大笔的交易还是人生第一次。
一转手，二十个亿已经流进公司账户里，前后的过程，不过是签了几个字而已。
她从小就耳濡目染，自认为对房地产那一套了如指掌。
比如什么借钱买地啊，预售建楼啊，这些最基础的玩法，在叶浩轩的这套大手笔面前，简直就是幼儿园级的水平。
预售期房，只不过是房地产公司因为没钱盖房子，所以向老百姓借钱的一种手段，但是这种手段的回款速度太慢，回款周期又太长。
看看人家叶浩轩，一转手，一个原本无人问津的小区，就换回来这么多钱。
就是懒账不还，公司倒闭，卷着这些钱跑路都值啊。
薜倩震惊，比薜倩更震惊的是陈强，最近一段时间他是时刻都盯着金龙地产的账户呢。
于海波还欠他们银行一个亿的贷款，看着于海波账上仅剩的五千多万，陈强真是比于海波更急。
万一这笔钱还不上，他这个行长是要背法律责任的。
可是，就在今天下午，连着两个电话打到他的办公室里，让陈强差点从椅子上摔了个狗啃屎。
第一个电话是于海波的账上突然间汇进去二十个亿！
噗的一下，陈强差点被一口茶水呛死，喷得满电脑屏幕都是茶叶沫子。
第二个电话，金龙地产的账上又进账十亿！
陈强整个人都不好了，金龙地产这是要爆炸啊，一天之内，进去三十多个亿！
而这三十多个亿，还是流动资金啊！
他再也无法抑制自己激动的情绪了，颤抖着掏出电话，翻出于海波的电话打了过去……
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对！
于海波也重重的点头，三十多个亿，光利息就两个多亿，压在头上，早晚也会把公司压塌的。
有钱虽然爽，但还要看究竟是什么钱。
“浩轩，现在不少人都在咱们售楼处排队等着看房子呢，只要咱们不惜售，相信一个月之内，至少能卖掉一半。”薜倩有些激动的说道。
售楼处那边，最近这一两天是一天十几个电话在催，每天都有大量的人排在售楼处门口等着买房子。
但是叶浩轩已经下了禁售令，任何人，不得以任何形式，随便卖一尺出去，否则，立即开除。
售楼处的人也着急啊，从他们到公司上班以来，从来没见到过这种排着长队来买房子的场景。
“让咱们的员工，把买到手里的房子，分成三批，第一批一千套，拿到全市大大小小所有的中介机构去挂卖，价格嘛，上调百分之二十好了，两千八！”
叶浩轩很随意的竖起两根手指。
“直接涨价五百块钱？！”薜倩瞪大眼睛看向叶浩轩。
即使楼盘现在火了，也不能坐地起价啊，那谁还会来看房子？
“对，先涨这么多，五天之后，让咱们自己的员工，拿着钱，大张旗鼓的上中介把这些房子全买回来，记得，这次要全款！”叶浩轩淡淡的说道。
薜倩再次懵了，上次自己买自己的房子，那是为了从银行套现出来，这次变成拿着全款买自己的房子了，还得负千二的手续费啊，不等于是送钱给那些中介公司吗？
“浩轩，咱们每笔交易就得送出去千二的手续费啊！”薜倩有些心疼的说道。
叶浩轩淡然一笑道“咱们不光要给他们手续费，还要给他们发红包，让他们帮咱们一起叫卖，这才能把大势营造起来！”
这是一种是非常常用的手段，只要中介跟着地产公司一起炒，很快就会形成一种民间自发的舆论，哪里的小区就是好，哪里的小区就是高档云云。
其实所谓的好，所谓的高档，不过是一个噱头，房子，都是砖瓦混凝土，哪里会比哪里好，只是因为有人说那好，而不是真的好。
所以有的人只买同等总价面积更大的，而那些被舆论牵着鼻子走的人，会用同等的总价，住进小房子里。
这就是人流的分化，顶层无限打压底层，而底层却乐于被打压。
其实生活中，无处不在的降维打击，随处可见，只是叶浩轩把这一手，玩的更老道一些而已。
毕竟他有着上一世的经历，对如何驱赶人心，了如指掌。
反正都是会发生的事，钱被谁赚都是赚，自己又何乐而不为？
薜倩带着忐忑的心情先去了银行，按叶浩轩所说，很顺利的在陈强那拿到了承兑汇票。
并且在于海波的再三请求之下，就在工商银行本行贴现，贴现率高达98，这也是人脉所带来的好处。
承兑汇票这种票据，其实是专门为企业之间的交易设计出来的，它自带着还款约期。
而且还有一个非常大的优点，就是免息，因为从贴现的那一刻开始，就已经付过利息了。
就好比一家企业，想买一百块钱的黄金，但是手里没有钱，就可以开出这种票拒，从银行里拿出承兑汇票来给另一家企业。
另一家企业的人，拿着这张票据，可以到任何银行换回现金，只是银行不会满额给你钱，通常都会扣出五个点左右，也就是另一家企业只能拿到95块钱，那5就是利息。
借钱的企业，将在未来约定的日子里，把这张汇票上的资金还给银行，双方各不相欠。
叶浩轩等于是钻了一个银行业的空子，因为当时的规定还并不严格，所以才可以这样操作成功，如果换作十几年之后，这套操作流程就更麻烦一些，但是套路依旧是这个套路。
这也是为什么那么多房企，手里总是拥有无限的资金的重要原因之一。
只是2005年的时候，百分之九十九的房企还不知道可以这么玩。
拿着从银行提出来的一张抵压协议，薜倩争分夺秒的来到临江市最大的资管公司，把手里的票据往桌子上一拍，理直气壮的跟这家公司签了份协议，拿走了十个亿的现金。
在回来的路上，薜倩的小手都在颤抖，别看她出身豪门，但是这么大笔的交易还是人生第一次。
一转手，二十个亿已经流进公司账户里，前后的过程，不过是签了几个字而已。
她从小就耳濡目染，自认为对房地产那一套了如指掌。
比如什么借钱买地啊，预售建楼啊，这些最基础的玩法，在叶浩轩的这套大手笔面前，简直就是幼儿园级的水平。
预售期房，只不过是房地产公司因为没钱盖房子，所以向老百姓借钱的一种手段，但是这种手段的回款速度太慢，回款周期又太长。
看看人家叶浩轩，一转手，一个原本无人问津的小区，就换回来这么多钱。
就是懒账不还，公司倒闭，卷着这些钱跑路都值啊。
薜倩震惊，比薜倩更震惊的是陈强，最近一段时间他是时刻都盯着金龙地产的账户呢。
于海波还欠他们银行一个亿的贷款，看着于海波账上仅剩的五千多万，陈强真是比于海波更急。
万一这笔钱还不上，他这个行长是要背法律责任的。
可是，就在今天下午，连着两个电话打到他的办公室里，让陈强差点从椅子上摔了个狗啃屎。
第一个电话是于海波的账上突然间汇进去二十个亿！
噗的一下，陈强差点被一口茶水呛死，喷得满电脑屏幕都是茶叶沫子。
第二个电话，金龙地产的账上又进账十亿！
陈强整个人都不好了，金龙地产这是要爆炸啊，一天之内，进去三十多个亿！
而这三十多个亿，还是流动资金啊！
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