第104章 炒地皮
“如果是我，直接做出三百亿，留着备用！”
叶浩轩一副没见过世面的样子白了秦志军一眼。
因为这个养老项目刚刚启动，日后需要用钱的地方还很多，而且想引领一个行业，单靠江城这个小地方是不行的。
必须做到同时在全国各地开花结果，拿着这份耀眼的成绩单，再进行一次惊天的疯狂套现，这才符合叶浩轩的战略思想。
秦志军傻傻的看着叶浩轩，二百亿已经是极限，上哪弄出额外的一百亿啊？
“承兑汇票贴现之前，再成立一个公司，将票面做成债券，再把债券跟你的地皮关联，之后兑出来的钱，直接汇到新成立的公司名下，用这笔钱，反收你的债券，把价格炒高，再发第二轮，约期一年，很难吗？！”
叶浩轩皱了下眉头道。
秦志军咽了口唾沫，妈的，就这么干！
当天下午，秦志军就同时派出了四路人马，同时着手去办叶浩轩交待的这几件事。
于海波也被秦志军的一番操作震懵逼了，一块八千万拿下来的地，短短两个月，都快让秦志军玩出花来了。
各种花样翻新的套现，于海波把自己的私人助理叫到办公室，一起帮着秦志军算了一笔账，最终得出的结论是，这厮一次性套现三百亿！
“妈的！”于海波气得随手摔了几个杯子。
秦志军这货，现在真是财大气粗啊，一转眼变成百亿富豪了！
“于总，他这笔现金流，最关键的一步，就是最后的承兑汇票转债券的玩法，先期发行少量债券的目的，就是用有限的资金，无限的放大了票面价值，再放出巨量的债券，看似低价转给银行，实则是翻了一个驴打滚的翻，以几倍的价，卖出去了！”
于海波的私人助理冥思苦想了半个小时，才缕明白这里面的高明之处。
要不然，一块只值五十亿的地皮，怎么可能被炒上了天。
地皮不同于地上建筑，可以反复倒手，单一的地皮，升值一两倍都是非常困难的。
而秦志军一下子让地皮翻了六倍，这才是他富得流油的关键。
“咱们也得这么干，没钱花的日子老子真是过够了，你他妈看看，这像一个地产公司老总该有的生活嘛！”于海波一指桌子上的柿子炒鸡蛋。
这个菜他已经吃了快三个月了，再吃下去，自己的脸都快吃成鸡蛋色了。
“于总，问题是，咱手里没有标的，想这么玩，也玩不转啊！”助理一脸苦逼的说道。
他也很羡慕秦志军的助理，连着三个月加薪了，同样都是助理，人家一个月十万，他一个月一万二。
都是人，干的活也一样，凭啥这么大差距呢？
于海波是真的急了，眼看着秦志军富流油，自己穷的尿血，他是真不甘心。
最后怀着无比忐忑的心情，拨通了叶浩轩的电话。
“叶先生，我是小于啊！”于海波满脸堆笑的道。
“海波，什么时候变得这么谦虚了？”叶浩轩边喝茶边笑道。
于海波还是第一次在他面前自称是小于呢，这个变化是不是太大了点。
“叶先生，老秦那都套了三百个亿了，我……我最近手头也紧的不行，您能不能帮我也想想办法！”于海波苦丧着脸说道。
“做人呐，一定要多动脑，做地产的，怎么能不会炒地皮呢？”叶浩轩淡然的说道。
“炒地皮？！”
于海波咽了口唾沫，让他柿子炒鸡蛋，炒的就不错，炒地皮，这玩意太高端啊，最主要是不得要领。
“叶先生，我也想炒，可是手里没有倒手的资金啊，炒不起来！”
于海波苦着脸说道。
显然，于海波认为叶浩轩所说的炒地皮，还是像炒房一样，左右手来回倒腾。
于海波之前也不是没倒腾过，可是他却发现，越倒腾自己手里的钱反而越少，因为每过一次手，都得交一次税，倒了三次之后，于海波直接放弃了。
“想炒，你就先要弄明白一件事，地皮为什么会值钱！”叶浩轩正色说道。
同样大小的地块，位置不同，价格就不一样，高低落差极大，就像秦志军八千万，收了上千倾的地，可这个价放在市区里，连一亩都买不下来。
可是一转眼，秦志军手里的烂地，就能值那么多钱，主要原因还是价值，虽说一切现在还都是空中楼阁，可是这个饼画的非常圆，画得大家都想吃。
当一件商品，出现哄抢的时候，价格自然水涨船高，地皮也好，房产也好，黄金也罢，价格高低，都是由它的价值而定的，价值又是从所有人的需求度上定的。
来自于后世的叶浩轩，深知这才是炒作的根，所以他才让秦志军只用八千万收地，宣传和舆论造势却用去了十个亿。
当所有人都说一件东西好，那么即便是一件垃圾，他也比黄金更值钱。
“叶先生，我也想去做养老，可是您不同意啊！”于海波无比苦逼的说道。
叶浩轩叹了口气道“只有蠢猪，才会买下一块地，等着他自己涨价，只有蠢货，才照比学样！难道你还没明白，秦志军手里的地，为什么飞涨？”
“因为住那长寿啊！”于海波随口答道。
“你信？！”叶浩轩反问道。
于海波不禁一愣，对啊，住那长寿？！连他自己都不相信，根本就是一个弥天大谎，只是有人在为秦志军背书而已。
“价值不一定是长寿，更方便的去死，也是一种价值！”叶浩轩淡淡的说道。
话，他只说到这，至于于海波能不能领悟，就要看他自己的悟性了。
叶浩轩不喜欢脑子比木头还死的人，如果于海波是这种人，那就得让他自生自灭。
“更方便的去死？！”于海波看了一眼自己的助理。
“医院啊！谁不是死在医院里？！距离医院越近，死的才越快！”助理一拍脑门，大声说道。
“叶先生！多谢您的提醒，我明白了！”于海波说完，心情无比激动的挂断了电话。
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叶浩轩一副没见过世面的样子白了秦志军一眼。
因为这个养老项目刚刚启动，日后需要用钱的地方还很多，而且想引领一个行业，单靠江城这个小地方是不行的。
必须做到同时在全国各地开花结果，拿着这份耀眼的成绩单，再进行一次惊天的疯狂套现，这才符合叶浩轩的战略思想。
秦志军傻傻的看着叶浩轩，二百亿已经是极限，上哪弄出额外的一百亿啊？
“承兑汇票贴现之前，再成立一个公司，将票面做成债券，再把债券跟你的地皮关联，之后兑出来的钱，直接汇到新成立的公司名下，用这笔钱，反收你的债券，把价格炒高，再发第二轮，约期一年，很难吗？！”
叶浩轩皱了下眉头道。
秦志军咽了口唾沫，妈的，就这么干！
当天下午，秦志军就同时派出了四路人马，同时着手去办叶浩轩交待的这几件事。
于海波也被秦志军的一番操作震懵逼了，一块八千万拿下来的地，短短两个月，都快让秦志军玩出花来了。
各种花样翻新的套现，于海波把自己的私人助理叫到办公室，一起帮着秦志军算了一笔账，最终得出的结论是，这厮一次性套现三百亿！
“妈的！”于海波气得随手摔了几个杯子。
秦志军这货，现在真是财大气粗啊，一转眼变成百亿富豪了！
“于总，他这笔现金流，最关键的一步，就是最后的承兑汇票转债券的玩法，先期发行少量债券的目的，就是用有限的资金，无限的放大了票面价值，再放出巨量的债券，看似低价转给银行，实则是翻了一个驴打滚的翻，以几倍的价，卖出去了！”
于海波的私人助理冥思苦想了半个小时，才缕明白这里面的高明之处。
要不然，一块只值五十亿的地皮，怎么可能被炒上了天。
地皮不同于地上建筑，可以反复倒手，单一的地皮，升值一两倍都是非常困难的。
而秦志军一下子让地皮翻了六倍，这才是他富得流油的关键。
“咱们也得这么干，没钱花的日子老子真是过够了，你他妈看看，这像一个地产公司老总该有的生活嘛！”于海波一指桌子上的柿子炒鸡蛋。
这个菜他已经吃了快三个月了，再吃下去，自己的脸都快吃成鸡蛋色了。
“于总，问题是，咱手里没有标的，想这么玩，也玩不转啊！”助理一脸苦逼的说道。
他也很羡慕秦志军的助理，连着三个月加薪了，同样都是助理，人家一个月十万，他一个月一万二。
都是人，干的活也一样，凭啥这么大差距呢？
于海波是真的急了，眼看着秦志军富流油，自己穷的尿血，他是真不甘心。
最后怀着无比忐忑的心情，拨通了叶浩轩的电话。
“叶先生，我是小于啊！”于海波满脸堆笑的道。
“海波，什么时候变得这么谦虚了？”叶浩轩边喝茶边笑道。
于海波还是第一次在他面前自称是小于呢，这个变化是不是太大了点。
“叶先生，老秦那都套了三百个亿了，我……我最近手头也紧的不行，您能不能帮我也想想办法！”于海波苦丧着脸说道。
“做人呐，一定要多动脑，做地产的，怎么能不会炒地皮呢？”叶浩轩淡然的说道。
“炒地皮？！”
于海波咽了口唾沫，让他柿子炒鸡蛋，炒的就不错，炒地皮，这玩意太高端啊，最主要是不得要领。
“叶先生，我也想炒，可是手里没有倒手的资金啊，炒不起来！”
于海波苦着脸说道。
显然，于海波认为叶浩轩所说的炒地皮，还是像炒房一样，左右手来回倒腾。
于海波之前也不是没倒腾过，可是他却发现，越倒腾自己手里的钱反而越少，因为每过一次手，都得交一次税，倒了三次之后，于海波直接放弃了。
“想炒，你就先要弄明白一件事，地皮为什么会值钱！”叶浩轩正色说道。
同样大小的地块，位置不同，价格就不一样，高低落差极大，就像秦志军八千万，收了上千倾的地，可这个价放在市区里，连一亩都买不下来。
可是一转眼，秦志军手里的烂地，就能值那么多钱，主要原因还是价值，虽说一切现在还都是空中楼阁，可是这个饼画的非常圆，画得大家都想吃。
当一件商品，出现哄抢的时候，价格自然水涨船高，地皮也好，房产也好，黄金也罢，价格高低，都是由它的价值而定的，价值又是从所有人的需求度上定的。
来自于后世的叶浩轩，深知这才是炒作的根，所以他才让秦志军只用八千万收地，宣传和舆论造势却用去了十个亿。
当所有人都说一件东西好，那么即便是一件垃圾，他也比黄金更值钱。
“叶先生，我也想去做养老，可是您不同意啊！”于海波无比苦逼的说道。
叶浩轩叹了口气道“只有蠢猪，才会买下一块地，等着他自己涨价，只有蠢货，才照比学样！难道你还没明白，秦志军手里的地，为什么飞涨？”
“因为住那长寿啊！”于海波随口答道。
“你信？！”叶浩轩反问道。
于海波不禁一愣，对啊，住那长寿？！连他自己都不相信，根本就是一个弥天大谎，只是有人在为秦志军背书而已。
“价值不一定是长寿，更方便的去死，也是一种价值！”叶浩轩淡淡的说道。
话，他只说到这，至于于海波能不能领悟，就要看他自己的悟性了。
叶浩轩不喜欢脑子比木头还死的人，如果于海波是这种人，那就得让他自生自灭。
“更方便的去死？！”于海波看了一眼自己的助理。
“医院啊！谁不是死在医院里？！距离医院越近，死的才越快！”助理一拍脑门，大声说道。
“叶先生！多谢您的提醒，我明白了！”于海波说完，心情无比激动的挂断了电话。
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